S’installer à La Réunion : comment trouver facilement un terrain constructible ?

Construire une maison fait partie de ces projets attrayants et audacieux. Si c’est la première fois que vous vous lancez dans ce dossier, vous avez sûrement beaucoup de questions en tête. Une bonne partie est focalisée sur la maison elle-même. Un des premiers pas pour faire de ce projet une réalité, c’est de choisir le terrain à construire. Mais, comment le trouver ?

Le terrain

C’est l’un des facteurs qui affectera le plus la construction future de votre maison. Vous devez vous informer au maximum sur le type de terrain sur notre parcelle : composition, zones possibles d’anciennes décharges, aquifères ou ruisseaux, etc. Une bonne option est que, avant l’achat, vous demandez à un géologue de faire une étude du terrain. Cela vous aidera à éviter les mauvaises surprises.

Les meilleurs sols pour la construction d’une maison sont durs et résistants : rocheux, granuleux et argileux. Cependant, si votre plan est d’avoir un grand sous-sol, beaucoup de roche rendra l’excavation très difficile et augmentera les coûts de construction.

Par ailleurs, connaître la hauteur de la nappe phréatique et même son évolution ces dernières années, est tout aussi important. Cela vous aidera à comprendre le comportement de celle-ci aux saisons les plus pluvieuses.

La végétation

Bien que cela puisse sembler sans importance au premier abord, la végétation déjà présente sur la parcelle est un autre point auquel il faut faire attention. Sachez que certaines végétations et certains arbres de La Réunion peuvent être protégés. Cela signifie que vous ne pourrez pas les abattre sans autorisation.

La présence de végétations est aussi un indicateur de la qualité du terrain. En général, c’est mieux si la parcelle en possède (mais sans être excessive). Il faut prendre en compte que les racines de certaines espèces d’arbres peuvent affecter les fondations et les aménagements de votre future construction. Par conséquent, une parcelle avec beaucoup d’arbres peut être déconseillée. Par ailleurs, cela peut limiter l’ensoleillement et la lumière naturelle d’atteindre l’intérieur de votre bâtisse.

L’orientation

L’orientation du terrain est un facteur déterminant qui affectera grandement le plan de la maison individuelle. Dans une parcelle plate, vous devez observer lequel de ses côtés est le plus long : est-ce le côté sud ? Si tel est le cas, cela permet d’y orienter les ouvertures de votre bâtisse et de capter plus de rayonnement solaire. Quelque chose qui se traduira par un plus grand confort et des économies d’énergie pour le chauffage et l’éclairage.

Sur une parcelle en pente, préférez la partie qui se penche vers le sud. Cela vous protégera du froid au nord, augmentera la surface de la maison du côté sud et favorisera la formation de courants d’air pour une meilleure ventilation.

Dans l’orientation de la parcelle, nous devons également prendre en compte l’environnement. Un terrain peut être bien orienté mais avoir un grand bâtiment du côté sud qui fournit de l’ombre toute la journée. Les bâtiments environnants, les collines et la verdure sont des facteurs importants à surveiller. Ils influencent la lumière du soleil et les courants d’air.

L’accessibilité

Il est souvent difficile de tout réaliser d’un coup. Toutefois, assurez-vous que votre parcelle dispose des réseaux d’alimentation nécessaires (eau, électricité, VRD…). En effet, un terrain accessible et bien desservi facilitera les travaux de construction. Cela réduira également les coûts associés au transport des matériaux et autres fournitures. En outre, il est important d’enquêter et de se renseigner sur les futurs projets d’infrastructures urbaines pouvant affecter votre propriété et ses abords. Par ailleurs, la présence de transports en commun ainsi que des installations telles que des écoles, des centres commerciaux ou des installations sportives vous facilitera la vie au quotidien.

Vous projetez de construire votre maison à La Réunion ? Vous cherchez un terrain à bâtir ? Contactez l’entreprise Maison Passion. Elle se charge de vous trouver la parcelle adaptée à votre projet et à votre budget. Son équipe vous accompagne aussi dans toutes les étapes de construction de votre maison, de l’étude de faisabilité à la réalisation des travaux.