Le PLU est accessible au grand public. Il contient des renseignements indispensables à l’élaboration d’un projet de construction (ou de rénovation) ainsi que d’un projet de vente (ou d’achat) d’une parcelle. Il regroupe et fixe les grands règles d’urbanisation, tout en prenant compte des directives gouvernementales en termes d’environnement et de développement durable. Cet article vous livre donc différentes raisons de consulter le PLU.

Où consulter le PLU ?

2 manières existent pour consulter le PLU. D’une part, il est possible de le faire en mairie. En effet, vous pouvez y avoir accès en vous rendant à la mairie de la commune dans laquelle les travaux vont être réalisés. Vous y consulterez ainsi le PLU en version papier ou en version numérique. L’idéal est d’ailleurs de vous munir d’un Smartphone ou d’un appareil photo pour pouvoir photographier les plans et les données importantes pour votre projet. D’autre part, vous pouvez aussi consulter le PLU en ligne. Pour ce faire, vous devez aller sur le site officiel de la mairie, dans la rubrique « urbanisme » ou « open data ». Il faut tout simplement veiller à consulter le PLU à jour.

Son contenu

Le PLU renferme plusieurs points importants.

Le rapport de présentation

Il s’agit du diagnostic sur la situation de la ville. Il analyse également l’état actuel de l’environnement en recensant les milieux naturels et en traitant les problèmes liés à la qualité de l’eau, de l’air et du sol.

Le projet d’aménagement et de développement durable (PADD)

Ce projet définit les orientations d’urbanisme à moyen et long terme ainsi que les aménagements retenus par la commune. Il s’agit d’un document présentant les objectifs et les projets de la ville en termes de développement économique et social, d’urbanisme et d’environnement.

Le règlement

Ce sont les règles générales établies sur chaque zone définie dans le document graphique.

Le zonage et les documents graphiques

Le territoire de la commune se divise en plusieurs zones établies dans le règlement et traduites sous forme de document graphique. Il est donc primordial d’identifier dans quelle zone se trouve votre bien immobilier afin de connaître les règles d’urbanisme qui s’y appliquent.

Comment bien le lire ?

Le PLU se compose de plusieurs cartes d’urbanisme concernant chaque partie de la commune. D’autre part, celles-ci sont divisées en zones. Pour chaque zone, un règlement y correspond. Si vous êtes en zone naturelle (N), les constructions y sont interdites sauf en cas d’exceptions. D’abord, il faut vérifier le plan de zonage afin de localiser votre parcelle. Ensuite, il faut consulter le règlement écrit relatif à cette zone. Puis, vous pouvez consulter son règlement graphique. Celui-ci décrit les servitudes d’utilité publique, ce qui apporte des restrictions en plus, concernant la constructibilité sur votre terrain. Il faut donc bien être attentif aux légendes.

Toutefois, si vous ne possédez pas de terrain dans la commune mais que vous souhaitez vous y installer, il faut essayer d’avoir une vision globale des grandes zones communales. Puis, il faut comprendre l’organisation souhaitée par les responsables politiques pour le développement de l’urbanisme. Si vous avez un projet de construction à moyen ou long terme, il suffit de vous référer aux zones à urbaniser et d’échanger avec un conseiller qui pourra vous détailler les éventuelles évolutions prévues. Ainsi, si vous souhaitez refaire votre clôture, l’idéal est de consulter avant tout le PLU de votre commune.

 

Bref, il est important de consulter et de respecter les règles en vigueur du Plan Local d’Urbanisme avant d’entamer une quelconque construction ou rénovation. Même pour les matériaux à utiliser pour une clôture, il est conseillé de le faire car cela peut très bien être stipulé dans ce document. En passant, si vous souhaitez confier la réalisation de votre clôture, de votre maison ou d’autres infrastructures, IJ Construction est à votre disposition.

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